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【政策】2019年农村土地政策大转变,多了解不吃亏!

日期: 2019-03-13
浏览次数: 358
时间: 2019-03-13
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土地一直以来是农民最关心的问题,一辈子都是和土地相依为命,近几年,国家也一直对土地做出适当的调整,那么2019年土地新政策将怎样变动?将有哪些新调整呢?


01

宅基地将进入有偿使用阶段

大家都知道,我们农村都有自己的宅基地,从明2019年开始,我们国家的宅基地将是一户一宅,也就是每家人的每个住宅都有一个本本。可是有不少人家的住房宅基地,面积都比较大,对于这种现象,我们国家将会进入有偿使用阶段。也就是说,这些超出的宅基地,国家不会强制收回,但是需要向国家交取一定的税费才行。另外国家鼓励农民有偿退出宅基地,但不得违背民意


02

土地先赔后征,维护农民权益不受侵害

随着我们国家房地产市场的扩大,很多的农村土地,现在都因为国家的城市化建设需要,将这些土地征为建设使用。可是土地又是我们农民的根,离开土地,我们农民又少了一大笔收入,所以在我们的土地被征之后,国家都会给予一定的补偿。原来的时候建设征地,各项规则方面都不够完善,所以很多时候跟农民都没有达成协议就直接征用,导致了很多问题发生。从2019年期就改变了,我们国家对于农民的土地实行先赔后征地。不过这里的赔偿也有一定的国家明确规定,对农民土地的征地补偿,不能超过之前每年收入的30倍。比如说,如果一亩地的收入是3000元的话,那么我们每亩地得到的补偿,将不会超过9万元!


03

开启农民增收租赁时代


在2017年国家就出台了《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》,目前已经有13个城市在开展此项改革试点工作,将农村闲置的建设用地用来建设租赁房,其主要目的也是为了盘活农村的闲置土地资源。随着方案出台之后,农村集体闲置的建设用地可以再度得到合理有效的使用,与此同时农民朋友也可以将自家的闲置房屋、闲置宅基地利用到租赁之中,成为名副其实的地主,过上收租生活,为自家创造更多的收益!


04

集体经营性建设用地及土地承包期调整

农村集体经营性建设用地,在符合规划和用途管制的前提下,可以进入城市的建设用地市场,享受和国有土地同等权利。农村的集体建设用地分为三大类:宅基地、公益性公共设施用地和集体建设经营性用地。

农村土地土地承包期再延30年细则出台有利于维护承包方以及发包方的合法权益。对于农村土地在第二轮承包期到期后(2027年年底到期)再延长30年(2028年-2057年),那农村的新增人口获得土地?按照“增人不增地,减人不减地”原则,新增人口也是可以获得土地的使用权的,对于户口已迁出农村(出嫁或者定居城市)或者已经过世的人是没有土地的。



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